junto a Plaza Costa Sol, Piso con GRAN GARAJE iNCLUIDO, en Alcalde Sanz Noguer 40. Es una de las zonas con mayor demanda como vivienda habitual y de alquiler por su cercanía al centro y a la estación de tren. Una oportunidad muy muy interesante para los que quieren su primera vivienda o los inversores que buscan rentabilidad desde el primer momento.
La vivienda, en segunda planta interior con ASCENSOR, se encuentra en muy buen estado, completamente amueblada y climatizada, lista para entrar a vivir sin necesidad de reforma ni inversión adicional.
El edificio destaca por su solidez y buen mantenimiento, algo clave para minimizar imprevistos y gastos a futuro. Los gastos de comunidad son muy contenidos: comunidad de solo 50 €/mes incluyendo vivienda y garaje, lo que permite optimizar la rentabilidad neta.
Como CALIDADES cuenta con Climatización frio y calor, cocina amueblada con electrodomésticos, pintura lisa, cierres de aluminio, amueblado, carpintería de madera, suelo de mármol....
Cuenta además con un amplio garaje con capacidad para coche grande y motos, un valor diferencial que aumenta notablemente el atractivo en alquiler y facilita una mayor estabilidad del inquilino.
Ubicación estratégica: a 5 minutos andando de la estación de tren y del Centro, Paseo de la Victoria, con todos los servicios a mano y alta demanda tanto de alquiler tradicional como temporal.
Un piso listo para vivir ya o para generar ingresos desde el primer día, en una zona donde alquilar es fácil y rápido.
NOTA IMPORTANTE: Actualmente están alquilados a magníficos inquilinos. Los inmuebles se entregarán libre de ocupantes , o si lo prefiere, que el inquilino continúe.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025): En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:
1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https:// tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
Enlace:
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
Enlace:
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso.