En calle Goya, Casa compuesta por 2 FINCAS REGISTRALES INDEPENDIENTES, una vivienda de 4 dormitorios en planta primera y un local independiente y edificabilidad extra en una ubicación estratégica, con 10 metros de fachada ¡¡
¿Buscas una vivienda diferente, con espacio, posibilidades y una ubicación que te permita llegar andando al centro y cerca de la estación de tren y bus ? Esta propiedad en calle Goya puede ser exactamente lo que estabas esperando.
Situada en una de las principales calles de Huerta de la Reina, a pocos minutos del centro, de El Brillante y de las estaciones de tren y autobús, esta casa ofrece una combinación poco habitual: amplitud, versatilidad y potencial de crecimiento.
Cuenta con 222 m² construidos distribuidos entre una planta baja actualmente destinada a local ( 80 m2 ) y una vivienda en planta superior ( 142 m2 ) , comunicadas mediante escalera interior. Además, ambas partes constituyen dos fincas registrales independientes, un valor añadido que abre la puerta a múltiples opciones.
Podrás adaptar el inmueble a tus necesidades: disponer de tu vivienda y tu negocio en el mismo edificio, crear dos viviendas independientes, obtener rentabilidad mediante alquiler o desarrollar un proyecto de inversión.
La propiedad dispone además de aproximadamente de más de 100 m² de edificabilidad pendiente, lo que permite plantear futuras ampliaciones o nuevas plantas, sujeto a la normativa urbanística vigente.
En la planta superior encontrarás la vivienda principal y un magnífico solárium con una estancia adicional, ideal como despacho, estudio, zona de ocio o futura ampliación.
Una oportunidad difícil de encontrar en una zona consolidada de Córdoba:
✔️ Vivienda + negocio en un mismo inmueble.✔️ Dos fincas independientes.✔️ Posibilidad de segregación o alquiler.✔️ Edificabilidad pendiente.✔️ Solárium y espacio exterior.✔️ Excelente comunicación con el centro y principales accesos.
Si buscas una propiedad con presente y mucho futuro, ven a descubrir todo lo que esta casa puede llegar a ofrecerte.
CLAUSULA DE TRANSPARENCIA: Existe un Documento Informativo Abreviado (DIA) a disposición del consumidor, y se podrá solicitar en al oficina de la Inmobiliaria Vistabrezo c/Caño 101ºf Córdoba
El precio anunciado, no tiene caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso, y NO incluye ni impuestos ni otros gastos asociados a la compraventa que deben ser sumados al precio de compra. Disponemos del “Documento de Segundas o Ulteriores Transmisiones” a disposición del cliente en nuestra oficina. El mobiliario que aparece en las fotografías, no está incluido.
De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, de Ley 10/2025, de 26 de diciembre, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:
Impuestos a cargo del comprador: El ITP sobre el mayor sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 3.5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.
Notaría y Registro: Son gastos sometidos a arancel, según el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente.
Honorarios de la Agencia Inmobiliaria: Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
En el caso de necesitar financiación hipotecaria el importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.
Para el cálculo definitivo de todos los gastos, rogamos que contacten con Vistabrezo Patrimonio S.L.
Existe un Documento Informativo Abreviado (DIA) a disposición del consumidor, y se podrá solicitar en al oficina de la Inmobiliaria Vistabrezo c/Caño 101ºf Córdoba